Preguntas frecuentes - Equity and Help Inc.

PREGUNTAS FRECUENTES

CÓMO FUNCIONA

Con Equity and Help Inc ¿cuál es la ganancia de mi inversión?

Cualquier vivienda que compre de Equity and Help Inc será a un valor inferior al del mercado. Esto es así porque compramos viviendas de los bancos en ofertas mayoristas a precios muy bajos. Luego nos ocupamos de vender sus viviendas a familias que pueden afrontar los pagos de nuestras cuotas de bajo precio pero que no pueden acceder a un préstamo hipotecario. Hoy día estamos vendiendo estas casas a un precio promedio que es 50% inferior al valor del mercado, así que los inversores de E&H pueden duplicar su dinero al momento de realizar la compra. El inversor recibe el depósito inicial (alrededor del 5% de su inversión) y un pago mensual durante 20-30 años. Así que los inversores reciben un alto interés sobre su dinero, alrededor del 12%, algunas veces mucho más. La tasa de interés que nuestros inversores pueden ganar puede incrementarse comprando más viviendas con nosotros.

 

¿Cómo puedo comprar una propiedad con Equity and Help Inc pero a la vez una familia ser la propietaria?

Como inversor usted paga al contado por la propiedad de Equity and Help Inc y nosotros escrituramos la propiedad a su nombre. El condado de EE.UU. donde está ubicada la vivienda le entrega una escritura que certifica que usted es el dueño. Nosotros luego encontramos una familia que tiene el dinero para comprarla y quiere comprársela a usted, pero por su calificación crediticia no puede acceder a un préstamo hipotecario. Realizamos todos los pasos legales necesarios para alcanzar este objetivo a través de un Boleto de Compra.

 

¿Cómo determinan el precio de reventa de la casa en la cual invierto, a la familia que la ocupará y arreglará?

Valuamos las casas desde un piso de 20% de RSI para nuestros inversores y luego lo subimos o bajamos, basándonos en la vivienda o el mercado. Este es un negocio de bienes raíces así que las ofertas que recibimos, varían. Le presentamos a usted, el inversor, todas las ofertas, pero nos esforzamos en lograr como mínimo el 12% de RSI. Algunas viviendas vendidas logran superar ampliamente el 20% de RSI.

¿Por qué habría de comprar casas en Estados Unidos con Equity and Help Inc en lugar de comprarlas por mi cuenta?

 

Usted ganará más dinero con Equity and Help Inc y se ahorra un montón de problemas y dolores de cabeza. La mayoría de los inversores que compran viviendas en los EE.UU. ganan entre el 3-5% sobre su inversión y les toma más de 14 años recuperar el capital invertido. Equity and Help Inc fue diseñado para ofrecer un 12%, lo cual significa que amortizará su inversión en unos 6 años. Por un honorario nominal de USD 35/mes por casa Equity and Help Inc administra su propiedad, así se ahorrará los dolores de cabeza.

 

No vivo en EE.UU. pero quiero invertir en E&H houses ¿Necesito ir ahí para ver las viviendas?

No. Usted se estará convirtiendo en un banco para las familias que quieren comprar su hogar. Al igual que un banco, sólo necesita saber que las casas tienen condiciones habitables y valen más de lo que usted está invirtiendo. La familia que ocupará esa vivienda se hará cargo de las reparaciones, mejoras y el mantenimiento. Equity and Help Inc solo vende casas con valores inferiores al del mercado, así que su patrimonio está protegido desde el primer día.

 

¿Cuándo invierto con Equity and Help Inc, recibo un título de propiedad o un certificado bancario que avale mi condición de propietario?

Sí. Escrituramos la propiedad a su nombre y el estado le envía el título de propiedad.

 

¿Cuánto demora la entrega del título de propiedad?

Recibirá la escritura que avala su condición de propietario inmediatamente. El condado de EE.UU. le enviará el título dentro de las 6 a 8 meses de haber efectuado el pago completo de la vivienda, al igual que en cualquier otra operación inmobiliaria estadounidense. Depende de cada condado pero ese tiempo es normal.

¿Cómo cobro mis cuotas mensuales?

 

Su dinero aparecerá en su cuenta o buzón de correo. Equity and Help Inc administra su propiedad por un honorario nominal mensual de USD 35/mes por casa y depositará las cuotas mensuales en su cuenta o le enviará el cheque – usted elige. La familia que vive en la casa realiza todas las reparaciones y el mantenimiento. Esta es una inversión de ingreso pasivo.

 

Cuando Equity and Help Inc (E&H) compra las viviendas de los bancos, ¿quién se hace cargo de las reparaciones?

La familia compradora que habitará la vivienda visita y revisa la vivienda y da su visto bueno antes de comprarla. Saben y acuerdan en el contrato que son los únicos responsables de las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda, al igual que cualquier otra familia que compra una casa en un banco. Ni E&H ni el inversor reparan las casas. El inversor tal vez deba pagarle a E&H los gastos de jardinería hasta que la vivienda sea vendida a una familia.

 

¿Quién se hace cargo del seguro y los impuestos de las viviendas?

La familia que compra la casa. Equity and Help Inc acuerda con la familia y las autoridades impositivas para que agreguen cualquier deuda impositiva en mora o actual a los pagos mensuales. Antes de que la propiedad sea vendida a una familia, y mientras esté deshabitada, el responsable de estos gastos es el inversor. Pero una vez que vendemos la casa a una familia en nombre del inversor, bajo las condiciones de compraventa de un terreno, se transfiere toda la responsabilidad de las tasas impositivas y seguros a la familia que adquiere la vivienda del inversor. Ellos pagan todas las tasas y un seguro de Combinado Familiar estándar, como parte de sus pagos mensuales.

 

¿Puede el inversor ver el informe de inspección o propiedad?

Totalmente. Les entregamos toda la información que disponemos. En el paquete con la escritura le enviamos todo.

¿Los inversores deben pagar la comisión estándar para inmobiliarias del 6% en EE.UU cuando compran a través de E&H?

 

No. No cobramos comisiones de venta con las viviendas E&H. La única vez que un inversor le pagaría una comisión a E&H es cuando quieran vender sus propiedades en E&H a otro inversor. En ese momento le pagan a E&H una comisión del 7,5% para cubrir los gastos que insumen las actividades de nuestros Represantes Zonales y de Campo. Pero el inversor también puede vender la propiedad por su cuenta sin tener que pagarle nada a E&H.

 

¿Cuáles son los costos de cierre en las compras de viviendas de E&H?

Cero (USD 0) Todos los costos de cierre están incluidos en el precio de la vivienda. Esta es otra manera muy diferente con la cual E&H le ahorra dinero al inversor.

 

Cuando la familia decide comprar una vivienda E&H, ¿reciben algún comprobante que certifique que serán propietarios de la casa después de 20 años?

Sí. Reciben un Boleto de Compra que certifica esto y es completamente legal en los EE.UU. Nuestro propósito es restaurar el Sueño Americano y lograr que las familias puedan vivir en su propio hogar pagando menos que un alquiler.

 

¿Tiene que pagar más por la casa la “Familia” porque luego de 20 años pueden ser sus dueños?

No. El sistema E&H ha sido diseñado con sumo cuidado para asegurar que todos ganen. La familia que vive en la vivienda paga menos que el costo de un alquiler de esa casa. No podrían vivir en una casa de similares condiciones por la suma tan baja que están pagando para comprar su propio hogar. Esto aumenta la lealtad con el programa de E&H y su voluntad para mantener la casa.

 

Fees

Todas las tarifas iniciales están incluidas en el precio de la vivienda, por lo que no tiene que preocuparse de ningún costo adicional al momento del cierre.

En cualquier hogar que tenga, usted es responsable de los impuestos a la propiedad y del seguro hasta que la familia esté en el hogar, momento en el que la familia se convierte en responsable.

Los impuestos y el seguro generalmente suman menos de $ 100 por mes.

Cualquier propiedad en un fideicomiso administrado por nuestra compañía hermana MyTrusts tiene un cargo de $ 12 por mes.

Mientras haya una familia en la casa, ya no tendrá que pagar impuestos ni seguro. Para administrar a esa familia y asegurarse de que paguen sus cuentas, cobramos $ 35 por mes.

Cuando una familia firma el contrato de escritura y se muda a su casa, pagará un depósito estándar de $ 2000. Cobramos $ 50 por establecer la familia y hacer estos contratos, por lo que recibirá $ 1950 de ese depósito.

Con MyFamily.House ¿cuál es la ganancia de mi inversión?

Cualquier vivienda que compre de MyFamily.House será a un valor inferior al del mercado. Esto es así porque compramos viviendas de los bancos en ofertas mayoristas a precios muy bajos. Luego nos ocupamos de vender sus viviendas a familias que pueden afrontar los pagos de nuestras cuotas de bajo precio pero que no pueden acceder a un préstamo hipotecario. Hoy día estamos vendiendo estas casas a un precio promedio que es 50% inferior al valor del mercado, así que los inversores de MFH pueden duplicar su dinero al momento de realizar la compra. El inversor recibe el depósito inicial (alrededor del 5% de su inversión) y un pago mensual durante 20-30 años. Así que los inversores reciben un alto interés sobre su dinero, alrededor del 12%, algunas veces mucho más. La tasa de interés que nuestros inversores pueden ganar puede incrementarse comprando más viviendas con nosotros.

¿Cómo puedo comprar una propiedad con MyFamily.House pero a la vez una familia ser la propietaria?

Como inversor usted paga al contado por la propiedad de MyFamily.House y nosotros escrituramos la propiedad a su nombre. El condado de EE.UU. donde está ubicada la vivienda le entrega una escritura que certifica que usted es el dueño. Nosotros luego encontramos una familia que tiene el dinero para comprarla y quiere comprársela a usted, pero por su calificación crediticia no puede acceder a un préstamo hipotecario. Realizamos todos los pasos legales necesarios para alcanzar este objetivo a través de un Boleto de Compra.

¿Cómo determinan el precio de reventa de la casa en la cual invierto, a la familia que la ocupará y arreglará?

Valuamos las casas desde un piso de 20% de RSI para nuestros inversores y luego lo subimos o bajamos, basándonos en la vivienda o el mercado. Este es un negocio de bienes raíces así que las ofertas que recibimos, varían. Le presentamos a usted, el inversor, todas las ofertas, pero nos esforzamos en lograr como mínimo el 12% de RSI. Algunas viviendas vendidas logran superar ampliamente el 20% de RSI.

¿Por qué habría de comprar casas en Estados Unidos con MyFamily.House en lugar de comprarlas por mi cuenta?

Usted ganará más dinero con MyFamily.House y se ahorra un montón de problemas y dolores de cabeza. La mayoría de los inversores que compran viviendas en los EE.UU. ganan entre el 3-5% sobre su inversión y les toma más de 14 años recuperar el capital invertido. MyFamily.House fue diseñado para ofrecer un 12%, lo cual significa que amortizará su inversión en unos 6 años. Por un honorario nominal de USD 35/mes por casa MyFamily.House administra su propiedad, así se ahorrará los dolores de cabeza.

No vivo en EE.UU. pero quiero invertir en MFH houses ¿Necesito ir ahí para ver las viviendas?

No. Usted se estará convirtiendo en un banco para las familias que quieren comprar su hogar. Al igual que un banco, sólo necesita saber que las casas tienen condiciones habitables y valen más de lo que usted está invirtiendo. La familia que ocupará esa vivienda se hará cargo de las reparaciones, mejoras y el mantenimiento. MyFamily.House solo vende casas con valores inferiores al del mercado, así que su patrimonio está protegido desde el primer día.

¿Cuándo invierto con MyFamily.House, recibo un título de propiedad o un certificado bancario que avale mi condición de propietario?

Sí. Escrituramos la propiedad a su nombre y el estado le envía el título de propiedad.

¿Cuánto demora la entrega del título de propiedad?

Recibirá la escritura que avala su condición de propietario inmediatamente. El condado de EE.UU. le enviará el título dentro de las 6 a 8 meses de haber efectuado el pago completo de la vivienda, al igual que en cualquier otra operación inmobiliaria estadounidense. Depende de cada condado pero ese tiempo es normal.

¿Cómo cobro mis cuotas mensuales?

Su dinero aparecerá en su cuenta o buzón de correo. MyFamily.House administra su propiedad por un honorario nominal mensual de USD 35/mes por casa y depositará las cuotas mensuales en su cuenta o le enviará el cheque – usted elige. La familia que vive en la casa realiza todas las reparaciones y el mantenimiento. Esta es una inversión de ingreso pasivo.

Cuando MyFamily.House (MFH) compra las viviendas de los bancos, ¿quién se hace cargo de las reparaciones?

La familia compradora que habitará la vivienda visita y revisa la vivienda y da su visto bueno antes de comprarla. Saben y acuerdan en el contrato que son los únicos responsables de las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda, al igual que cualquier otra familia que compra una casa en un banco. Ni MFH ni el inversor reparan las casas. El inversor tal vez deba pagarle a MFH los gastos de jardinería hasta que la vivienda sea vendida a una familia.

¿Quién se hace cargo del seguro y los impuestos de las viviendas?

La familia que compra la casa. MyFamily.House acuerda con la familia y las autoridades impositivas para que agreguen cualquier deuda impositiva en mora o actual a los pagos mensuales. Antes de que la propiedad sea vendida a una familia, y mientras esté deshabitada, el responsable de estos gastos es el inversor. Pero una vez que vendemos la casa a una familia en nombre del inversor, bajo las condiciones de compraventa de un terreno, se transfiere toda la responsabilidad de las tasas impositivas y seguros a la familia que adquiere la vivienda del inversor. Ellos pagan todas las tasas y un seguro de Combinado Familiar estándar, como parte de sus pagos mensuales.

¿Puede el inversor ver el informe de inspección o propiedad?

Totalmente. Les entregamos toda la información que disponemos. En el paquete con la escritura le enviamos todo.

¿Los inversores deben pagar la comisión estándar para inmobiliarias del 6% en EE.UU cuando compran a través de MFH?

No. No cobramos comisiones de venta con las viviendas MFH. La única vez que un inversor le pagaría una comisión a MFH es cuando quieran vender sus propiedades en MFH a otro inversor. En ese momento le pagan a MFH una comisión del 7,5% para cubrir los gastos que insumen las actividades de nuestros Represantes Zonales y de Campo. Pero el inversor también puede vender la propiedad por su cuenta sin tener que pagarle nada a MFH.

¿Cuáles son los costos de cierre en las compras de viviendas de MFH?

Cero (USD 0) Todos los costos de cierre están incluidos en el precio de la vivienda. Esta es otra manera muy diferente con la cual MFH le ahorra dinero al inversor.

Cuando la familia decide comprar una vivienda MFH, ¿reciben algún comprobante que certifique que serán propietarios de la casa después de 20 años?

Sí. Reciben un Boleto de Compra que certifica esto y es completamente legal en los EE.UU. Nuestro propósito es restaurar el Sueño Americano y lograr que las familias puedan vivir en su propio hogar pagando menos que un alquiler.

¿Tiene que pagar más por la casa la “Familia” porque luego de 20 años pueden ser sus dueños?

No. El sistema MFH ha sido diseñado con sumo cuidado para asegurar que todos ganen. La familia que vive en la vivienda paga menos que el costo de un alquiler de esa casa. No podrían vivir en una casa de similares condiciones por la suma tan baja que están pagando para comprar su propio hogar. Esto aumenta la lealtad con el programa de MFH y su voluntad para mantener la casa.

Fees
Todas las tarifas iniciales están incluidas en el precio de la vivienda, por lo que no tiene que preocuparse de ningún costo adicional al momento del cierre.

En cualquier hogar que tenga, usted es responsable de los impuestos a la propiedad y del seguro hasta que la familia esté en el hogar, momento en el que la familia se convierte en responsable.

Los impuestos y el seguro generalmente suman menos de $ 100 por mes.

Cualquier propiedad en un fideicomiso administrado por nuestra compañía hermana MyTrusts tiene un cargo de $ 12 por mes.

Mientras haya una familia en la casa, ya no tendrá que pagar impuestos ni seguro. Para administrar a esa familia y asegurarse de que paguen sus cuentas, cobramos $ 35 por mes.

Cuando una familia firma el contrato de escritura y se muda a su casa, pagará un depósito estándar de $ 2000. Cobramos $ 50 por establecer la familia y hacer estos contratos, por lo que recibirá $ 1950 de ese depósito.
Con Equity and Help Inc ¿cuál es la ganancia de mi inversión?

Cualquier vivienda que compre de Equity and Help Inc será a un valor inferior al del mercado. Esto es así porque compramos viviendas de los bancos en ofertas mayoristas a precios muy bajos. Luego nos ocupamos de vender sus viviendas a familias que pueden afrontar los pagos de nuestras cuotas de bajo precio pero que no pueden acceder a un préstamo hipotecario. Hoy día estamos vendiendo estas casas a un precio promedio que es 50% inferior al valor del mercado, así que los inversores de E&H pueden duplicar su dinero al momento de realizar la compra. El inversor recibe el depósito inicial (alrededor del 5% de su inversión) y un pago mensual durante 20-30 años. Así que los inversores reciben un alto interés sobre su dinero, alrededor del 12%, algunas veces mucho más. La tasa de interés que nuestros inversores pueden ganar puede incrementarse comprando más viviendas con nosotros.

¿Cómo puedo comprar una propiedad con Equity and Help Inc pero a la vez una familia ser la propietaria?

Como inversor usted paga al contado por la propiedad de Equity and Help Inc y nosotros escrituramos la propiedad a su nombre. El condado de EE.UU. donde está ubicada la vivienda le entrega una escritura que certifica que usted es el dueño. Nosotros luego encontramos una familia que tiene el dinero para comprarla y quiere comprársela a usted, pero por su calificación crediticia no puede acceder a un préstamo hipotecario. Realizamos todos los pasos legales necesarios para alcanzar este objetivo a través de un Boleto de Compra.

¿Cómo determinan el precio de reventa de la casa en la cual invierto, a la familia que la ocupará y arreglará?

Valuamos las casas desde un piso de 20% de RSI para nuestros inversores y luego lo subimos o bajamos, basándonos en la vivienda o el mercado. Este es un negocio de bienes raíces así que las ofertas que recibimos, varían. Le presentamos a usted, el inversor, todas las ofertas, pero nos esforzamos en lograr como mínimo el 12% de RSI. Algunas viviendas vendidas logran superar ampliamente el 20% de RSI.

¿Por qué habría de comprar casas en Estados Unidos con Equity and Help Inc en lugar de comprarlas por mi cuenta?

Usted ganará más dinero con Equity and Help Inc y se ahorra un montón de problemas y dolores de cabeza. La mayoría de los inversores que compran viviendas en los EE.UU. ganan entre el 3-5% sobre su inversión y les toma más de 14 años recuperar el capital invertido. Equity and Help Inc fue diseñado para ofrecer un 12%, lo cual significa que amortizará su inversión en unos 6 años. Por un honorario nominal de USD 35/mes por casa Equity and Help Inc administra su propiedad, así se ahorrará los dolores de cabeza.

No vivo en EE.UU. pero quiero invertir en E&H houses ¿Necesito ir ahí para ver las viviendas?

No. Usted se estará convirtiendo en un banco para las familias que quieren comprar su hogar. Al igual que un banco, sólo necesita saber que las casas tienen condiciones habitables y valen más de lo que usted está invirtiendo. La familia que ocupará esa vivienda se hará cargo de las reparaciones, mejoras y el mantenimiento. Equity and Help Inc solo vende casas con valores inferiores al del mercado, así que su patrimonio está protegido desde el primer día.

¿Cuándo invierto con Equity and Help Inc, recibo un título de propiedad o un certificado bancario que avale mi condición de propietario?

Sí. Escrituramos la propiedad a su nombre y el estado le envía el título de propiedad.

¿Cuánto demora la entrega del título de propiedad?

Recibirá la escritura que avala su condición de propietario inmediatamente. El condado de EE.UU. le enviará el título dentro de las 6 a 8 meses de haber efectuado el pago completo de la vivienda, al igual que en cualquier otra operación inmobiliaria estadounidense. Depende de cada condado pero ese tiempo es normal.

¿Cómo cobro mis cuotas mensuales?

Su dinero aparecerá en su cuenta o buzón de correo. Equity and Help Inc administra su propiedad por un honorario nominal mensual de USD 35/mes por casa y depositará las cuotas mensuales en su cuenta o le enviará el cheque – usted elige. La familia que vive en la casa realiza todas las reparaciones y el mantenimiento. Esta es una inversión de ingreso pasivo.

Cuando Equity and Help Inc (E&H) compra las viviendas de los bancos, ¿quién se hace cargo de las reparaciones?

La familia compradora que habitará la vivienda visita y revisa la vivienda y da su visto bueno antes de comprarla. Saben y acuerdan en el contrato que son los únicos responsables de las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda, al igual que cualquier otra familia que compra una casa en un banco. Ni E&H ni el inversor reparan las casas. El inversor tal vez deba pagarle a E&H los gastos de jardinería hasta que la vivienda sea vendida a una familia.

¿Quién se hace cargo del seguro y los impuestos de las viviendas?

La familia que compra la casa. Equity and Help Inc acuerda con la familia y las autoridades impositivas para que agreguen cualquier deuda impositiva en mora o actual a los pagos mensuales. Antes de que la propiedad sea vendida a una familia, y mientras esté deshabitada, el responsable de estos gastos es el inversor. Pero una vez que vendemos la casa a una familia en nombre del inversor, bajo las condiciones de compraventa de un terreno, se transfiere toda la responsabilidad de las tasas impositivas y seguros a la familia que adquiere la vivienda del inversor. Ellos pagan todas las tasas y un seguro de Combinado Familiar estándar, como parte de sus pagos mensuales.

¿Puede el inversor ver el informe de inspección o propiedad?

Totalmente. Les entregamos toda la información que disponemos. En el paquete con la escritura le enviamos todo.

¿Los inversores deben pagar la comisión estándar para inmobiliarias del 6% en EE.UU cuando compran a través de E&H?

No. No cobramos comisiones de venta con las viviendas E&H. La única vez que un inversor le pagaría una comisión a E&H es cuando quieran vender sus propiedades en E&H a otro inversor. En ese momento le pagan a E&H una comisión del 7,5% para cubrir los gastos que insumen las actividades de nuestros Represantes Zonales y de Campo. Pero el inversor también puede vender la propiedad por su cuenta sin tener que pagarle nada a E&H.

¿Cuáles son los costos de cierre en las compras de viviendas de E&H?

Cero (USD 0) Todos los costos de cierre están incluidos en el precio de la vivienda. Esta es otra manera muy diferente con la cual E&H le ahorra dinero al inversor.

Cuando la familia decide comprar una vivienda E&H, ¿reciben algún comprobante que certifique que serán propietarios de la casa después de 20 años?

Sí. Reciben un Boleto de Compra que certifica esto y es completamente legal en los EE.UU. Nuestro propósito es restaurar el Sueño Americano y lograr que las familias puedan vivir en su propio hogar pagando menos que un alquiler.

¿Tiene que pagar más por la casa la “Familia” porque luego de 20 años pueden ser sus dueños?

No. El sistema E&H ha sido diseñado con sumo cuidado para asegurar que todos ganen. La familia que vive en la vivienda paga menos que el costo de un alquiler de esa casa. No podrían vivir en una casa de similares condiciones por la suma tan baja que están pagando para comprar su propio hogar. Esto aumenta la lealtad con el programa de E&H y su voluntad para mantener la casa.

Fees

 

Todas las tarifas iniciales están incluidas en el precio de la vivienda, por lo que no tiene que preocuparse de ningún costo adicional al momento del cierre.

En cualquier hogar que tenga, usted es responsable de los impuestos a la propiedad y del seguro hasta que la familia esté en el hogar, momento en el que la familia se convierte en responsable.

Los impuestos y el seguro generalmente suman menos de $ 100 por mes.

Cualquier propiedad en un fideicomiso administrado por nuestra compañía hermana MyTrusts tiene un cargo de $ 12 por mes.

Mientras haya una familia en la casa, ya no tendrá que pagar impuestos ni seguro. Para administrar a esa familia y asegurarse de que paguen sus cuentas, cobramos $ 35 por mes.

Cuando una familia firma el contrato de escritura y se muda a su casa, pagará un depósito estándar de $ 2000. Cobramos $ 50 por establecer la familia y hacer estos contratos, por lo que recibirá $ 1950 de ese depósito.

 

POSIBLES PROBLEMAS

¿Cuánto tarda en conseguir una familia para la casa?

No nos gusta ofrecer promedios, porque la mitad tardará más tiempo que el promedio. Les sugerimos a nuestros inversores que planifiquen una espera de un año, y si llega a ocuparse antes, estarán contentos. Un año sin ingresos, con el retorno sobre la inversión de MFH, sigue siendo mejor que la mayoría de las demás ofertas. Si un contrato de 20 años tiene un retorno sobre la inversión del 12% anual, agregar un año significa que la tasa será del 11,4%.

¿Qué sucede si la familia no paga?

MyFamily.House se encarga de administrar todo por usted. Nuestro equipo cuenta con 8 años de trayectoria en el manejo de estos problemas. Si tienen una mora de más de 3 meses en los pagos, deberán deshabitar la vivienda y nosotros la volvemos a colocar en el mercado para que se mude otra familia. Cobramos un honorario muy razonable para la re-venta, que el inversor paga si esto sucede luego de haber transcurrido un año.

¿Con qué frecuencia incurre en el incumplimiento de pagos acordado una familia con los inversores de MFH?

Basándonos en la experiencia del mercado inmobiliario , el 10% de las familias dejará de pagar, lo que implica que MFH deberá encontrar otra familia en su nombre. Un 15% restante pagará con demoras, lo que implicará que usted también cobrará con demoras. Una situación típica de las familias es que tal vez omitan un pago en Diciembre y se pongan al día cuando reciban el cheque de reembolso de su pago de impuestos en Abril.

Sinembargo en nuestra compania tenemos un porcentaje mas bajo de alrededor del 3%

¿Cuánto le cuesta al inversor encontrar una nueva familia para que viva en su vivienda si la primera deja de pagar?

Si la familia debe ser reemplazada durante el primer año, entendemos que no hemos elegido bien a la familia correcta para nuestro inversor y por lo tanto no cobramos nada. Volvemos a colocar la vivienda en el mercado y ubicamos otra familia sin cargo. Si esto ocurre durante el segundo año entonces hicimos un trabajo bastante bueno, y cobramos un ½ del honorario para re-venta, o USD 1.550. A partir del tercer año el honorario para la reubicación de familias será de USD 3.100.-

Si algo sale mal ¿mis otros activos corren peligro?

Todas las propiedades de MFH son registradas en fideicomisos individuales para proteger a nuestros inversores. Esta es la modalidad de titularidad preferida de nuestros inversores adinerados, y se brinda gratuitamente a los inversores de MFH. Como el inversor es titular de la escritura, puede retirarla del fideicomiso si así lo prefiere. Pero MFH recomienda que se acojan al sistema diseñado por nuestros inversores muy adinerados y así proteger sus activos.

PREGUNTAS DE INVERSIONES INTERNACIONALES

¿Esta inversión me califica para pedir una visa de residencia en EE.UU?

Sí. Usted recibirá entrevistas en cada etapa correspondiente de nuestros empleados y abogados. La suma de la inversión puede variar pero puede ser inferior a la que usted podría pensar. La aceptación de este programa requiere de una entrevista detallada con la persona interesada en este proceso.

¿Cuál es el costo de la asistencia de MFH para conseguir una visa de residencia en EE.UU?

Hay un honorario por servicios que cobran MFH y sus abogados (además del precio de la vivienda) de USD 15.000 por familia para ayudar al inversor extranjero con los temas legales y el cumplimiento de los pasos precisos. MFH no garantiza que el gobierno de EE.UU. apruebe su visa, porque está emitida por el gobierno de EE.UU. y la inversión es sólo uno de los requerimientos. Los antecedentes criminales y otras barreras podrían evitar la emisión de la visa aún cuando todo el proceso de la inversión con MFH fuera perfecto. Discutiremos sobre estos pormenores durante la entrevista inicial.

La superficie cuadrada de la publicación ¿es sólo para la vivienda o también incluye el terreno?

Sólo para la vivienda. Los metros cuadrados (abreviado en mts2 o m2) es como se indican las superficies de las viviendas en EE.UU. Son 10,8 pies cuadrados por metro cuadrado. El terreno generalmente es de 5 a 10 veces más grande que la superficie de la vivienda, y en algunos casos el terreno es aún mucho más grande.

ACLARACION: En los Estados Unidos a diferencia de otros países, la superficie del terreno no tiene tanta relevancia como el de la vivienda, pero sabiendo que no es así para muchos otros inversores, es que contamos con toda la información necesaria y con sumo gusto se la brindaremos en el momento que usted nos consulte por la propiedad, indicando claramente la superficie total de la vivienda como así también la del terreno en pies o metros cuadrados, según su preferencia.

¿Se cobran los gastos por las transferencias internacionales que el inversor debe pagar a su banco o a MyFamily.House?

MyFamily.House no cobra gastos de transferencia y nuestro banco (CHASE) no nos cobra por los depósitos de transferencias internacionales. Sólo deberá pagarle los gastos que su banco local le cobre para la gestión de la transferencia.

¿De dónde son la mayoría de los inversores del programa MFH?

La mayoría de nuestros equipos de inversores que han participado en el programa por ahora son de EE.UU y America del Sur. MFH tiene el honor de brindar esta innovadora manera de invertir en bienes raíces estadounidenses a los inversores internacionales desde principios del 2015.

¿Los contratos que utiliza MFH son legales?

Nuestro equipo ha estado utilizando estos contratos para los inversores y las familias durante más de 8 años y estos han sido minuciosamente analizados por nuestros abogados. Han sido utilizados para realizar transacciones inmobiliarias en EE.UU. por más de USD 50 millones y son totalmente legales.

OTRAS PREGUNTAS

¿El inversor puede vivir en la vivienda si así lo desea?

Sí. Usted puede adquirir una vivienda que vale un 20-80% menos del precio de mercado.

¿Compro estas viviendas directamente por internet?

No. Usted puede elegir las casas que desea comprar vía internet, pero la compra en sí será hecha por personas físicas – nuestro equipo. Los fondos serán girados desde su banco al nuestro. En el futuro podremos ofrecer un método para que el inversor haga un depósito online para reservar una vivienda que desee adquirir.

¿Cuándo comenzó a operar la compañía?

El programa de MFH comenzó hace 8 años en EE.UU. con inversores inmobiliarios avezados quienes al ver la crisis inmobiliaria se dio cuenta que había una manera mucho mejor para invertir en bienes raíces residenciales. Nos separamos de este grupo y nos incorporamos como MyFamily.House LLC en Octubre del 2014 y nos movimos a nuestra  oficina principal en  la ciudad de Clearwater en Florida.

¿Cuántos empleados tiene la compañía?

Nuestro equipo crece vertiginosamente, y en la actualidad cuenta con 15 empleados en los EE.UU. y la misma cantidad de Representantes de Campo en todo el mundo. Hoy contamos con Representantes de Campo en Argentina, Brasil, Chile, Columbia, Venezuela, España, Alemania, Dubái, Taiwán, Canadá y los Estados Unidos.

¿Cuántas viviendas y cuántos inversores hicieron el programa de MFH?

Nuestro programa ha estado desarrollándose durante 8 años. Durante este tiempo participaron 51 inversores y más de 400 viviendas fueron parte del programa.

Si un inversor compra propiedades con MFH y luego quiere vender una o más, ¿puede venderlas en forma directa sin la participación de MFH?

Sí. Una vez que el inversor compra las propiedades, le pertenecen y puede venderlas, vivir en ellas o hacer lo que quiera con ellas. Sin embargo, una vez que MFH ha revendido la casa en nombre del inversor a una familia que tiene un Boleto de Compra, el inversor sólo puede vender el préstamo y la escritura a otro inversor de su elección, pero no la vivienda en sí.

Si un inversor quiere vender su posición en una propiedad a otro inversor, ¿MFH puede hacerlo por él?

Sí. MFH revenderá la propiedad en nombre de un inversor por un honorario de 7,5% que cubre los gastos de venta de nuestros Representantes Zonales y de Campo. El inversor podrá vender su posición a MFH directamente sin que se le cobren honorarios.

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